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[ 목차 ]
제36회 공인중개사 자격시험에 대한 접수 일정, 시험 과목, 합격 기준부터 연봉 전망, 정책까지 최신 정보를 정리해드립니다.
📝 2025년 제36회 공인중개사 자격시험 주요 내용
- 원서 접수 기간: 2025년 8월 4일(월)부터 8월 8일(금) 18:00까지입니다.
- 빈 자리 원서 추가 접수는 9월 29일(월)부터 9월 30일(화)까지입니다.
- 시험 일자: 2025년 10월 25일(토)에 진행될 예정입니다.
- 합격자 발표일: 2025년 11월 26일(수)에 발표됩니다.
- 접수 방법: 인터넷 또는 모바일 애플리케이션을 통해 원서 접수가 가능하며, 회원가입이 필수이니 미리 준비하시면 좋습니다.
- 시험 관리 기관: 공인중개사 시험 관련 모든 정보는 '큐넷 공인중개사' 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 원서 접수, 합격자 발표, 확인서 발급, 시험 정보 등을 제공하고 있어요.
📍 시험장 안내
시험장은 원서 접수 시 수험자가 선택하게 되며, 대학교 및 특성화고등학교 등을 활용하여 전국적으로 운영됩니다. 큐넷 SMART Q‑Finder 등을 통해 시험 전일 좌석 및 시험실 배치 정보를 확인할 수 있습니다. 구체적인 시험장 정보는 원서 접수 시 큐넷(Q-net) 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
💰 응시 수수료
응시 수수료는 다음과 같습니다. 결제는 접수 마감일(8월 8일) 오후 6시까지 완료하셔야 합니다.
| 구분 | 수수료 |
|---|---|
| 1차 시험 | 1만 3,700원 |
| 2차 시험 | 1만 4,300원 |
| 1차 + 2차 동시 접수 | 2만 8,000원 |
응시 수수료는 접수 기간 중 전액 환불이 가능하며, 마감일로부터 7일 이내에는 60%, 시험일로부터 10일 전까지는 50%가 환불됩니다.
📚 시험 과목 안내
공인중개사 시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 나뉘어 있습니다.
제1차 시험 (2과목)
- 부동산학개론: 부동산의 개념, 종류, 시장 분석, 가격 결정 원리 등 부동산의 기본적인 이론과 관련 법령을 다룹니다. 부동산 감정평가론도 포함됩니다.
- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정: 개인 간의 권리와 의무를 규정하는 민법의 조문과 판례를 이해하고 암기하는 것이 중요하며, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등 민사특별법도 출제됩니다.
제2차 시험 (3과목)
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무: 공인중개사의 역할, 자격, 윤리, 그리고 계약 체결 및 수수료 규정 등 중개업무 수행에 필요한 법적 지식과 책임, 그리고 부동산 거래 전자계약 내용까지 포함하여 실제 절차를 다룹니다.
- 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 주택법, 건축법, 농지법 등 부동산의 공공적 관리와 이용에 관한 법적 규제를 다룹니다.
- 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법: 부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 중 일부와 상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세를 제외한 부동산 관련 세법을 포함합니다.
각 과목의 출제 비율이나 세부 시험 범위는 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 더욱 자세히 확인하실 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.
✅ 합격 기준
공인중개사 시험의 합격 기준은 다음과 같습니다.
- 1차 시험: 각 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격입니다.
- 2차 시험: 각 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격입니다.
1차 시험에 합격해야만 2차 시험에 응시할 수 있습니다. 동차 시험 접수 후 1차 시험에 불합격하면 2차 시험은 자동적으로 불합격 처리됩니다. 시험 준비에 필요한 기본서를 바탕으로 주요 개념을 정확히 이해하시고, 기출문제를 풀어보시면서 출제 경향을 파악하시는 것이 효과적인 공부 방법이 될 거예요. 😊
2026년 시행 예정 사항 안내
○ 공인중개사 접수기간 및 시험일정 지정(예측 가능한 행정서비스 제공)
- 접수기간 : 8월 1번째 월요일부터 금요일까지(’26. 8. 3 ~ 8. 7 예정)
- 시험일자 : 매년 10월 마지막 토요일 시행(’26. 10. 31 예정)
공인중개사 되려면?
응시자격에는 국적, 연령 제한이 없으며, 단 부정행위 처분을 받은 지 5년이 지나지 않았거나 자격취소 후 3년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없습니다. 시험 준비는 부동산학개론, 민법, 중개실무, 공법, 세법 등 분야별 특성을 고려한 전략이 필요합니다. 특히 민법은 이해 중심, 실무과목은 암기 중심으로 대비하며, 최근 합격자 중에는 합격 기준 중심으로 과목별 안정적 준비를 한 경우가 많습니다.
한국공인중개사협회
공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방
www.kar.or.kr
공인중개사 연봉 및 전망
공인중개사의 수입은 초보 시 소속 공인중개사로 시작해 인센티브 중심의 보수를 받는 경우가 많으며, 월 평균 원룸·투룸 전세 및 월세 거래 10~20건 성사 시 매월 약 200만~300만 원 수준의 수입이 발생할 수 있다고 합니다. 개업 공인중개사의 경우 임대료·운영비 부담이 있으나, 성공적으로 운영 시 수익률이 높을 수 있습니다. 최근 부동산 플랫폼 기업의 성장과 공인중개사 과잉 공급으로 경쟁이 심화되고 있으며, 이에 따라 법인 취업이나 컨설팅 분야 등 전문화 방향으로 진출하는 경로도 늘고 있습니다.
공인중개사란?
공인중개사는 전국의 부동산 거래 알선, 임대차 및 매매 등 거래 중개 업무를 수행하는 국가공인 자격사로, 개발 상담, 분양 대행, 경매 대리, 자산관리 컨설팅 업무까지 담당합니다. 법적 권한과 전문성을 바탕으로 중개업의 공신력을 제공하며, 관련 법령·세무·공법 지식이 필수입니다.
공인중개사 관련 정책
정부는 부동산 시장 안정과 중개업 품질 향상을 위해 공인중개사 업무 환경 개선 및 교육 강화 정책을 추진 중입니다. 예를 들어, 수험생 편의를 위해 응시확인서 발급 가능 시기를 시험일로부터 10일 후로 단축하는 조치가 적용되었습니다. 또한, 자격증 소지자에 대한 공공기관 및 도시공사 채용 시 가산점 제공 등 우대 정책도 지속 확대되고 있으며, 공인중개사법 개정 등을 통해 중개투명성과 윤리 기준 강화가 논의되고 있습니다.
공인중개사 의의와 비전
공인중개사는 부동산 거래에 있어 국민의 재산권 보호와 거래 안정성을 확보하는 데 중심적 역할을 수행하는 전문 직업인입니다. 단순한 매매·임대차 알선 업무를 넘어, 공법·세법·민법 등 광범위한 법적 지식을 바탕으로 복잡한 부동산 관련 정보를 해석하고 제공함으로써 일반 시민과 기업이 안전하고 효율적인 부동산 거래를 할 수 있도록 돕는 존재입니다. 특히 대한민국처럼 부동산이 국민 경제와 밀접하게 연결된 국가에서는 공인중개사의 중요성이 더욱 강조되고 있으며, 부동산 시장이 활발한 지역에서는 실질적인 지역 경제 활성화의 일익도 담당하고 있습니다.
공인중개사의 가장 큰 메리트 중 하나는 학력, 연령, 성별에 관계없이 도전할 수 있다는 점입니다. 이는 제2의 인생을 설계하는 중장년층, 경력 단절 여성, 청년층 등 다양한 계층에게 새로운 기회의 문을 열어줍니다. 최근에는 퇴직 이후의 안정적인 직업을 찾는 베이비붐 세대의 관심이 높아지고 있으며, 자격 취득 이후 개업뿐 아니라 분양 대행, 부동산 컨설팅, 자산 관리 등 다양한 분야로 진출이 가능합니다. 특히 IT 기반 부동산 플랫폼이 확산되면서, 공인중개사들은 디지털 역량을 결합해 더 넓은 시장으로 확장하고 있습니다. 이러한 유연성과 진출 가능성은 공인중개사가 갖는 직업적 안정성과 성장 가능성의 중요한 요소입니다.
공인중개사라는 직업은 단순한 자격 이상의 사회적 의미를 지니고 있습니다. 부동산 거래에 수반되는 다양한 이해관계와 분쟁을 사전에 예방하고, 객관적 정보를 통해 공정한 중개를 실현함으로써 국민 신뢰를 확보하는 역할을 합니다. 특히 고령화와 1인 가구 증가, 지방 소멸 위기 등의 사회구조 변화 속에서 공인중개사는 지역별 특성을 고려한 맞춤형 주거 상담, 고령자 주택 이동 지원, 지방 재개발 컨설팅 등의 역할을 통해 사회문제 해결에 기여할 수 있습니다. 이에 따라 정부 또한 공인중개사의 역량 강화를 위한 교육 및 정책을 점차 확대하고 있으며, 단순한 중개 업무를 넘어 공공성과 전문성을 겸비한 역할로 전환하는 방향으로 나아가고 있습니다.
미래 사회에서 공인중개사의 비전은 더욱 확장될 전망입니다. 첫째, 디지털 기술과 결합한 스마트 중개 서비스의 확대입니다. 인공지능 기반 부동산 정보 분석, VR을 통한 비대면 중개, 빅데이터를 활용한 투자 가치 예측 등 첨단 기술과의 융합이 필수 역량으로 자리 잡고 있습니다. 둘째, ESG(환경·사회·지배구조) 가치 기반의 친환경 주택 중개, 사회 취약계층의 주거 지원 활동 참여 등 윤리적 책임을 강조하는 방향으로 변화하고 있습니다. 셋째, 글로벌 부동산 시장 확대에 따라 외국인 대상 중개, 해외 부동산 컨설팅 등 글로벌 중개 역량의 필요성도 커지고 있어, 영어 등 외국어 실력과 국제 부동산 지식이 새로운 경쟁력이 될 수 있습니다.
결론적으로, 공인중개사는 단순한 ‘부동산 중개인’을 넘어 부동산 시장의 전문가이자, 국민 재산권 수호자이며, 지역과 사회를 연결하는 중개자 역할을 수행하는 직업입니다. 사회적 신뢰를 기반으로 한 전문성과 책임의식이 요구되며, 시대적 변화에 유연하게 대응할 수 있는 학습 능력과 커뮤니케이션 역량이 중요합니다. 앞으로의 공인중개사는 개인의 경제적 성공뿐만 아니라, 보다 나은 사회를 만드는 데 기여하는 가치 중심의 전문 직업인으로 발전해 나갈 것입니다. 누구든 열정과 꾸준한 준비만 있다면 도전할 수 있는 문턱 낮은 진입성과, 노력한 만큼의 수익과 보람을 얻을 수 있는 직업적 매력은 여전히 유효하며, 변화하는 사회 속에서 더욱 주목받는 직업으로 자리매김할 것입니다.